Облагается ли налогом продажа части квартиры за материнский капитал

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Согласно действующему законодательству, выдача ключей от квартиры осуществляется после приемки квартиры по акту приема-передачи и оформления права собственности. Застройщик предусматривает возможность выдачи ключей для проведения ремонтных работ в квартире до оформления права собственности на квартиру. Выдача ключей в этом случае происходит после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи жилого дома управляющей компании. Ответ полностью Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока окончания строительства? Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию — документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, что дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта БТИ и проведения приемки завершенного строительством дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами.

Покупка доли в квартире за материнский капитал возможна одним из двух способов:

Налоговый вычет при использовании материнского капитала При покупке либо строительстве недвижимости может быть предоставлен налоговый вычет при использовании материнского капитала. Однако особенности его получения могут меняться в зависимости от особенностей приобретения жилплощади. Имущественный Имущественный налоговый вычет — денежные средства, которые имеет право получить гражданин, купивший квартиру либо иную жилплощадь. Правом на возврат обладает лишь человек, который является налоговым резидентом РФ.

Материнский капитал 2018. Полное описание программы. Что изменилось, и как правильно использовать?

Мы с мужем хотим оформить ипотеку на покупку квартиры, и при этом использовать материнский капитал. Второму ребенку 10 месяцев. Оформлять будем долевую на всех членов семьи.

Мне не понятно - какую долю собственности необходимо выделить детям. Закон как то это регламентирует????? И еще мы в ближайшее будущее года через два планируем переезд в другой город, сможем ли мы продать эту квартиру??? Но это не сразу вроде как делается.

Мы, правда уже в ипотеке, погасили часть кредита мат. При подаче документов мы принесли обязательство нотариально заверенное , что после того, как снимут все обременения то есть залог с квартиры, мы обязуемся наделить детей их правом собственности в этой квартире.

Как то так НА счет будущей продажи - только если не ухудшите положение детей. А если точно решили переезжать, то лучше пока не использовать материнский капитал - проблем меньше будет при продаже.

Ведь придётся в опеку обращаться и пр Lucky Viverra 24 мар , Закон это не регламентирует. Но если вы планируете продавать потом квартиру, через два года, у вас получится такая ситуация: У вас будет квартира в собственности менее двух лет с четырьмя собственниками, из которых двое - совершеннолетние.

Но вам будет очень непросто найти покупателя на неполную стоимость в договоре при наличии двух несовершеннолетних собственников, ибо если опека по каким-то причинам аннулирует сделку, покупатель рискует остаться с теми деньгами, что указаны в договоре, хотя на деле он платит больше.

И в любом случае, придется проходить опеку при продаже, доказывать, что дети переезжают не в худшие условия. У вас еще и другой город будет, мне кажется, это даже сложнее все будет.

В общем, в вашем случае я бы не пользовалась пока материнским капиталом, ибо больше потом потеряете на налоге на квартиру и мороке с опекой. Если вы через пару лет планируете переезжать уже в более-менее постоянное место, вот туда и вложите МК. Мы сами подали документы на погашение части ипотеки МК и будем выделять доли детям, но мы точно не планируем переезды в ближайшие много лет, а то и вовсе.

Lisonka Ответ на сообщение Lucky Viverra от 24 мар , Соответсвенно, если после продажи квартиры будет куплена новая, то декларацию по НДФЛ сдавать придется, а вот налог надо будет платить только при условии, если будет куплена более дешевая квартира, то есть соответсвенно возникнет доход после сделок, в противном случае никакого налога не возникнет, ибо дохода не будет.

А вот опека Если вы, допустим, из Москвы переезжаете в подмосковье, даже в большую площадь, уже часто опека не пропускает такой вариант. Lucky Viverra Не совсем так про продажу и налог. Точнее, совсем не так. Если квартира в собственности менее трех лет, важно то, откуда у вас взялась продаваемая квартира.

Все равно, если квартира менее 3 лет в собственности, считается, что у вас есть прибыль. Если же вы купили эту квартиру пару лет назад за свои деньги, а потом решили продать, не дожидаясь трех лет, смотрят на разницу. Если продаете по той же цене, что купили, или даже дешевле, то налог не платите.

Если дороже - платите налог с разницы, да. Там еще есть что-то про один налоговый период, то есть продать старую и купить новую надо в один календарный год, чтоб не платить налог. После трех лет в собственности нет разницы, откуда квартира взялась, налог не платится.

Lisonka 24 мар , Но разве не так получается: Выплачивают ипотеку, например, взятую на папу, папа -собственник. Мк пускают в ипотеку, папа пишет у нотариуса обязательство выделить долю жене и детям.

Ипотеку выплатили, сняли обременение в регпалате. Папа пишет три дарственные, дарит доли жене и детям, как обещал у нотариуса. В итоге у детей и жены получается свежая собственность по дарственной, которая подлежит налогообложению при продаже, им-то эти доли вот только что папа и муж подарил.

А то, что совместно нажитое - ну так по документам свежая собственность по дарственной, а все остальное еще как-то доказать и объяснить налоговой надо, если она вообще станет слушать. Может, через суд можно, хз.

Имхо, не стоит так делать, чтоб не огрести проблем с налоговой. Мне наш риэлтор говорила мы недавно переехали , что покупатель квартиры может запросить документы из банка, если квартира ранее была под ипотекой. И если, к примеру, был перевод мк, а обещанные доли детям не выделили, в этом месте при продаже это может вскрыться и отпугнуть.

А так вроде никаких санкций за неисполнение нету пока. В общем, надо все хорошо взвесить и проконсультироваться у спецов, прежде чем использовать мк на ипотеку, если квартиру вскоре будут продавать. У нас налогом жилье не облагается, вернее доход от продажи. А налог берут с квартир стоимостью выше 1 р.

А в опеку обязательно схожу уточню все нюансы. АИЖК Ответ на сообщение las от 24 мар , Добрый день! Закон не регламентирует размер доли. Да, вы сможете продать это жилье, но при этом вам будет необходимо выделить детям не меньшую долю в новом жилье. Иначе органы опеки и попечительства не дадут разрешения на сделку.

С уважением, АИЖК.

Подоходный налог

Налоги 29 июня 3 При продаже квартиры каждый гражданин РФ или иностранец должен заплатить процент с той прибыли, которую он получил. Налог с продажи квартиры в немного изменился благодаря поправкам в законе о сборах. Кроме того, имеются условия, при которых человек может снизить налоговый процент или избавиться от него вовсе. Всё это полезно рассмотреть подробнее. Нововведения коснулись минимального периода, на протяжении которого гражданин должен владеть недвижимостью, чтобы использовать право не платить налоги при продаже квартиры. Раньше данный срок составлял 3 года, теперь он увеличен до 5 лет.

НДФЛ при продаже имущества: не заплатите лишнего

Налог при продаже квартиры Льгота имущественный налоговый вычет по уплате налога на доход физических лиц при продаже недвижимости Глава 23 Налогового кодекса Российской Федерации далее — НК РФ регламентирует обязанности граждан платить налог на доходы физических лиц до года этот налог назывался подоходным. В соответствии с налоговым законодательством доходы, полученные гражданами от сдачи в аренду или иного использования, а также от реализации недвижимого имущества, находящегося как в Российской Федерации, так и за её пределами, подлежат включению в так называемый совокупный годовой доход ст. Эти суммы являются объектом налогообложения, с которого и уплачивается налог на доходы физических лиц далее НДФЛ. Сумма имущественного налогового вычета зависит от срока, в течение которого продаваемая недвижимость находилась в собственности гражданина. Про 1 рублей и три года Согласно подпункту 1 пункта 1 ст. Налоговым периодом признается календарный год ст. Если доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности продавца менее 3-х лет, меньше или равен 1 рублей, налоговая база равна нулю и налог не платится.

ПРИДЁТСЯ ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ,КУПЛЕННОЙ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ?

Возврат налога при покупке жилья 16 февраля г. Налоговый вычет при покупке жилья позволяет вернуть до тысяч за саму недвижимость и до тысяч рублей за ипотеку. Сделать это довольно просто. Государство возвращает эту сумму из уплаченного вами подоходного налога, поэтому у вас должен быть официальный, облагаемый налогом доход. Несложно рассчитать максимальные суммы для возврата налога: Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет? Важно помнить, что налоговый вычет оформляется только на основании договора купли-продажи на квартиру дом, комнату и иные виды жилой недвижимости или договора долевого участия с указанной ценой. В случае, если вы получили жилье в собственность по какой-либо иной схеме наследство, дарение, договор в пользу третьего лица и т. На часть, оплаченную материнским капиталом, налоговый вычет также не распространяется.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ. Ответ на комментарий!

Консультации экспертов

Налог при продаже квартиры Добрый день! Прошу Вашего совета В прошлом году была продана квартира. Доли детям были подарены супругой по условиям использования материнского капитала. Придется ли платить доход от продажи, полученный детьми? Я и супруга отчитываемся документально по расходам приобретение квартиры - дохода у нас нет.

Главная страница Услуги Юридические услуги Налоги Подоходный налог при продаже квартиры Подоходный налог при продаже квартиры комнаты Нововведение Минфина касается изменения права на полное освобождение от подоходного налога при продаже квартир. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем пять лет для недвижимости, купленной до 1 января г.

Это интересно! Многие специалисты налоговой инспекции советуют найти юриста, чтобы он помог со сбором документов. Это существенно сэкономит время, однако безвозмездно никто, конечно же, помогать не захочет. Кроме декларации, надо еще иметь такие документы, как:

Налог при продаже квартиры

Размер налога А Недвижимость находилась в Вашей собственности более 5 лет с момента приватизации, покупки, дарения и т. Предоставляется имущественный налоговый вычет в полном размере, при подаче налоговой декларации уменьшаете на данную сумму свои доходы, подлежащие обложению подоходным налогом. Иными словами, если недвижимость находилась в Вашей собственности более 5 лет, подоходный налог при продаже недвижимости не уплачивается. Доходы от продажи квартиры, которая находилась в собственности физлица более пяти лет, не облагаются НДФЛ независимо от изменения состава собственников и размера их долей. Б Недвижимость находилась в Вашей собственности менее 3 лет исключения, когда налог платить не надо Если недвижимость приобретена до 1 января года, достаточно дождаться 3-летнего срока для продажи квартиры без уплаты налога.

Улучшение жилищных условий Важно, чтобы покупаемая недвижимость находилась на территории РФ, и соответствовала нормам технической и пожарной безопасности. Если владелец сертификата выехал на ПМЖ за пределы РФ, то он так же имеет право направить средства капитала на покупку недвижимости в России. На содержание ребенка в детском саду; 2. Оплата обучения старшего ребенка в высшем учебном заведении; 3. На оплату общежития ребенка в период его обучения в университете. Например, покупка колясок. Важно помнить, что использовать средства материнского капитала можно только по вышеуказанным направлениям.

Мы с мужем хотим оформить ипотеку на покупку квартиры, и при этом использовать материнский капитал. Второму ребенку 10 месяцев. Оформлять будем долевую на всех членов семьи. Мне не понятно - какую долю собственности необходимо выделить детям.

Облагается ли налогом покупка квартиры? Все россияне обязаны выплачивать два вида налогов при приобретении жилья: Однако новый владелец жилой площади освобождается от уплаты налога, если цена квартиры не превышает двух миллионов рублей. Налоговый имущественный вычет принято считать возвращенным подоходным налогом. Данный налоговый вычет может быть возвращен, либо налогооблагаемый объект может быть изменен. Это происходит, когда, например, продавец жилья является собственником квартиры больше 5 лет. В этом случае, он будет полностью освобожден от этой налоговой выплаты и может указать в договоре полную стоимость жилья.

Но на практике требуется специальное разрешение органов опеки и попечительства по месту жительства, так как они тщательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Законно продать можно, но с соблюдением некоторых условий. Сложность проведения сделки будет зависеть от возраста детей и будущих жилищных условий. Если продаете жилье, в котором имеют долю дети поскольку использован материнский капитал при приобретении , то обязаны обеспечить равноценную жилую площадью в другом месте. Выделить долю больше в другом месте можно, меньше — нельзя, попечительство не разрешит за исключением индивидуальных случаев. При покупке новой квартиры защитники прав детей захотят убедиться, что будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам, поэтому все проверят. Квартиру, купленную на маткапитал, продают в следующих случаях: Ранее приобретенное жилье не удовлетворяет требованиям санитарных норм или оказалась неблагополучной неудачный район, шумные соседи, холодно, протекает крыша и т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какой платить налог при продаже доли квартиры?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. ljewaren

    Закон что дышло, куда повернул туда и вышло

  2. Сергей

    Моргал дальним всем, но т. к. есть бетонный разделитель то не особо то и видно)))

  3. Лада

    Не заявит ли женщина, что писала расписку под угрозами?

  4. Прасковья

    Или когда он их должен подписать?

  5. Альбина

    Какой будет штраф за дизлайк?

  6. Никон

    Да этому баяну уже года 2 как минимум. Во всяком случае я эту мулю помню ещё со времён когда Приват был Приватом.

  7. Розалия

    Ты поступила, как Блядь последней категории!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных