Если я расторгла договор купли продажи через суд должна ли платить налог

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Дом купили, но не оплатили: Ru Что делать продавцу недвижимости, если покупатель годами за нее не платит, хотя успел переоформить имущество на себя? Суды общей юрисдикции, в том числе Верховный суд, много лет считали, что продавец может обратиться в суд лишь за уплатой долга и процентов. Но такое решение вряд ли поможет, если с покупателя и так нечего взять. К такому выводу пришел Верховный суд в одном из недавних дел. Эксперты рассказали, почему одобряют такое решение, и дали советы продавцам, как защититься на случай неоплаты.

Купил авто 15 10 г. Обнаружили вваренную планку с номером кузова.

Хорошо еще, что Бог не дает нам возможности заглянуть вперед, иначе может возникнуть мучительное желание застрелиться. А дело, собственно, заключалось в том, что какое-то время назад я сменила работу, — пошла зарабатывать себе квартиру.

Расторжение договора: практические вопросы

Несмотря на то что прошло всего три месяца с момента его появления, в арбитражной практике уже появились ссылки на этот документ. Это и неудивительно: Какую компенсацию требовать, если имущество, переданное по договору, возвратили в непригодном состоянии?

Можно ли после расторжения договора начислять неустойку за несвоевременную оплату товаров, поставленных во время действия договора? Последствия расторжения договора… …общие… Последствия расторжения договора предусмотрены ст. Перечислим их. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В качестве примера возьмем договор аренды.

В общей норме — п. Но это не значит, что как только стороны расторгнут договор аренды — все без исключения обязательства по договору будут аннулированы.

Согласно специальной норме — ст. Итак, расторгнув договор, арендодатель больше не обязан предоставлять имущество в пользование, для него это обязательство прекращается. А арендатор должен вернуть имущество, это условие сохраняет свое действие и после расторжения договора аренды.

Кроме того, сохраняют силу условия, применение которых после расторжения предполагается исходя из их природы. К ним относится, в частности, условие о гарантийных обязательствах п.

Например, при договоре подряда гарантия подрядчика в отношении выполненных работ действует и после того, как расторгли договор.

Расторжение договора не влечет прекращения обязательства покупателя заказчика по оплате уже поставленных товаров выполненных работ постановление ФАС Северо-Западного округа от Кроме того, стороны вправе прописать в договоре дополнительные условия, которые не предусмотрены ни в общих, ни в специальных законодательных нормах ст.

Однако это не значит, что условия могут быть любыми. ВАС РФ предупреждает, что свобода договора имеет определенные ограничения. К примеру, стороны не смогут изменить предусмотренные нормой правила, если в ней содержится прямой запрет на это. Возврат полученного и исполненного Общие правила Согласно п.

То есть стороны свои обязательства выполнили. К примеру, арендатор расплатился за арендуемое помещение. При расторжении договора аренды он не вправе требовать обратно суммы, уплаченные за аренду; либо при делимости предмета обязательства и эквивалентности произведенных сторонами имущественных предоставлений.

К примеру, заказчик уплатил аванс, а исполнитель выполнил часть работы, которая по стоимости соответствует авансу, в этом случае при расторжении договора аванс не возвращается. Если же аванс уплачен, а работы не выполнены, то аванс придется возвратить.

В случае когда эквивалентность встречных предоставлений нарушена вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Например, если покупатель оплатил пять партий товара, а получил только две, при расторжении договора он вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за три партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара п.

К сведению Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества п.

Сторона, обязанная вернуть имущество, должна возместить другой стороне все выгоды, которые она получила от использования этого имущества, за вычетом суммы расходов на его содержание. Если возвращается имущество, бывшее в употреблении, возмещается износ данного имущества.

Он определяется расчетным путем. Иногда фактический износ превышает расчетный. Если заинтересованное лицо докажет, что это так, то возмещается фактический износ.

Если возвращаются деньги, то уплачиваются еще и проценты за пользование чужими денежными средствами ст. Они начисляются с даты получения ответчиком возвращаемой суммы п. Это зависит от причины расторжения договора.

Ситуация 1. В этом случае сторона, нарушившая договор и обязанная вернуть имущество, должна компенсировать недостачу или ухудшение имущества. Если невозможно вернуть само имущество, сторона обязана возместить его стоимость по цене, указанной в расторгнутом договоре. Если в договоре цена не указана, она определяется по правилам п.

То есть берется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Сторона, допустившая нарушения, которые привели к расторжению договора, может быть освобождена от обязанности возместить стоимость полученного ею имущества в денежной форме в том случае, если имущество погибло в результате недостатков, за которые отвечает сторона, передавшая имущество, или гибель имущества произошла бы в любом случае вне зависимости от того, у кого бы оно находилось.

Ситуация 2. Договор расторгается в связи с нарушениями, допущенными стороной, передавшей по этому договору имущество, либо не из-за нарушений, а, к примеру, просто из-за потери интереса сторон.

В этой ситуации сторона, получившая имущество в собственность и обязанная его вернуть, компенсирует отсутствие или ухудшение имущества в денежной форме только в следующих случаях: При этом сторона, возместившая стоимость имущества, имеет право на возмещение необходимых и разумных расходов, которые она понесла в связи с содержанием и использованием указанного имущества.

Иначе говоря, если имущество уже было передано в собственность по договору, то при его возвращении в связи с расторжением договора придется заново проходить всю процедуру оформления его в собственность — опять на первоначального владельца.

Если это недвижимость, то обратный переход права собственности также подлежит госрегистрации. Сторона договора, которой было передано в собственность имущество, могла его, к примеру, заложить.

Или на это имущество могли быть наложены иные обременения. Таким образом, на это имущество имеют определенные права еще и третьи лица. ВАС РФ в п. Такой позиции суд придерживался и раньше. В соответствии с п. К сведению Исключение составляют случаи заведомо недобросовестного поведения лица, в пользу которого было установлено соответствующее обременение п.

В этом случае обременение снимается. Понятно, что любые обременения снижают стоимость имущества. Если размеры обременений существенны, то сторона вправе требовать возмещения полной стоимости имущества. Это правило применяется при расторжениях договоров, предусматривающих передачу не только вещей, но и иного имущества: Порядок передачи имущества определяется правилами главы 22 ГК РФ, специальными нормами об отдельных видах договоров например, ст.

К примеру, если в договоре предусмотрено, что имущество возвращается в течение определенного срока после его прекращения, то такой срок будет входить в период фактического пользования имуществом.

Арендатор должен вносить арендную плату в размере, предусмотренном договором, до момента возврата имущества ст. К сведению Особенность применения норм о неосновательном обогащении заключается в том, что требования, которые предъявляются на основании главы 60 ГК РФ, предполагают, что договорных отношений между сторонами уже нет.

Поэтому нельзя ориентироваться на установленную договором арендную плату и исходя из нее взыскивать плату за пользование имуществом после расторжения договора аренды. Указанная плата при применении норм о неосновательном обогащении рассчитывается исходя из рыночной стоимости.

Отметим, что раньше в судебных решениях встречался и другой подход. Некоторые суды считали, что если арендатор пользуется имуществом после расторжения договора, к нему применяются нормы главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Так, в деле, рассмотренном ФАС Восточно-Сибирского округа, арендатор пользовался помещением после расторжения договора аренды. Суд рассчитал сумму неосновательного обогащения исходя из базовой стоимости нового строительства одного квадратного метра объекта муниципального нежилого фонда, которая установлена для определения арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом за соответствующий период постановление от До какого момента начислять неустойку По смыслу п.

Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора, если иное не предусмотрено договором п. Арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел следующую ситуацию.

Стороны заключили договор аренды, срок окончания которого — июль г. Арендатор в марте г. Арендодатель в ответ на уведомление о расторжении сообщил, что договором право на досрочное расторжение договора либо односторонний отказ от него не предусмотрено.

И подал иск в суд о взыскании арендной платы за период с марта по июль, а также о взыскании предусмотренной договором неустойки за просрочку арендной платы — тоже за период с марта по июль. Таким образом, если арендатор пользуется имуществом после расторжения договора, то он обязан уплатить арендную плату за этот период, а вот неустойку за неисполнение этого обязательства он платить не должен.

В то же время в п. Применительно к договору аренды это значит, что если арендатор на момент расторжения договора имеет задолженность по арендной плате, то он обязан выплатить не только саму арендную плату, но и установленную неустойку. При этом неустойка начисляется по день, когда задолженность по аренде будет погашена, то есть и за период после расторжения договора.

В постановлении ФАС Поволжского округа от Договор аренды был заключен на период с января по декабрь г. Арендатор не полностью расплатился за аренду, и арендодатель обратился в суд.

Судьи, сославшись на п. Причем неустойка была взыскана и за период после расторжения договора — до г.

Свежий номер.

Ответы юриста

Проведение регистрационных действий осуществляется любым регистрационным подразделением Госавтоинспекции Российской Федерации вне зависимости от места жительства и или регистрации по месту пребывания физического лица или места регистрации и или нахождения юридического лица либо его обособленного подразделения. В какой срок, после приобретения транспортного средства, владелец транспортного средства обязан его зарегистрировать? Собственники транспортных средств либо лица, от имени собственников владеющие, пользующиеся или распоряжающиеся на законных основаниях транспортными средствами, обязаны в установленном порядке зарегистрировать их или изменить регистрационные данные в течение срока действия регистрационного знака "ТРАНЗИТ" или в течение 10 суток после приобретения, таможенного оформления, снятия с регистрационного учета транспортных средств, замены номерных агрегатов или возникновения иных обстоятельств, потребовавших изменения регистрационных данных. Надо ли снимать с учета транспортное средство для продажи, как раньше? Нет не надо. В соответствии с регламентов перед продажей автомобиля его не нужно снимать с регистрационного учета.

Вопрос — ответ

Причиной тому может быть резкое подорожание жилья, продажа без разрешения всех владельцев, обнаружение новых фактов о техническом состоянии и т. Но стоит помнить, что основания для ее расторжения будут влиять на исход дела. Образец расторжения договора купли-продажи недвижимости Под расторжением подразумевается досрочное прекращение. Однако, это можно сделать только до регистрации документа, если стороны не выполнили зафиксированные в нем договоренности. В случае полного их исполнения расторжение договора уже невозможно. Но можно использовать другой способ — признать документ недействительным.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры?

Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края. Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт. В объявлении указывала, что необходим залог р, на что он снизил до , в связи с отсутствием лишних денег. Подскажите, что может меня ждать в данной ситуации? Как мне поможет его копия паспорта и договор, в случае неблагоприятных последствий вынос техники, пересдача квартиры другим жильцам, сдача посуточно квартиры?

Как по договору продать автомобиль

Как по договору продать автомобиль Продал машину по договору купли продажи, сам не снимал с учета так как сейчас упростили, но налог все равно приходит? Вам надо поехать в ГАИ и написать заявление,о том что машина продана,лучше всего,если у Вас есть договор купли-продажи даже рукописный ,или его копия. А потом в свою налоговую,также писать заявление и с тем же договором. Продал авто по доверке, деньги не получил, расторг договор и отозвал доверку.

Глава Республики Коми С. Жилой дом в долевой собственности.

Несмотря на то что прошло всего три месяца с момента его появления, в арбитражной практике уже появились ссылки на этот документ. Это и неудивительно: Какую компенсацию требовать, если имущество, переданное по договору, возвратили в непригодном состоянии? Можно ли после расторжения договора начислять неустойку за несвоевременную оплату товаров, поставленных во время действия договора?

Горожанка через суд расторгла покупку автомобиля

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Я купила автомобиль новый, у НЕ официального дилера и по договору ДКП Продавцом является агент и авто находится у него на основании агентского договора. В ПТС до меня есть ещё две ошибочные записи на физ. Спустя 5 дней обнаружен стук в коробке. После диагностики у оф.

Расторжение договора купли продажи по согласию сторон

Вопрос-ответ Вопрос — ответ Для нас нет неразрешимых налоговых ситуаций и вопросов без ответа. Персональный аудитор готов дать консультацию по вашей личной налоговой проблеме. При покупке дома, право собственности оформлено на супругу, г. Вычет получают оба супруга согласно справкам НДФЛ? Я пенсионерка, имею в собственности квартиру в Москве, которую сдаю. У меня двойное гражданство и большую часть года я живу в Канаде. Должна ли я платить налог на сдачу внаем в России?

«Развод» с контрагентом: правила расторжения договора

Статьи для юриста Основные причины расторжения договора купли-продажи квартиры Купить квартиру, вселиться в нее, начать ремонт, а затем, получив повестку из суда, оказаться втянутым в процесс о расторжении договора и возврате жилья — не самая радужная перспектива. Подтверждение оплаты Одним из условий состоятельности договора купли-продажи недвижимости и основной обязанностью покупателя является его оплата. Основная ошибка, которую допускают стороны по сделке, — это неправильное оформление платежных документов, отсутствие или порок которых приводят к плачевным последствиям. Так, если недвижимость приобретается у организации, оплачивать ее рекомендую только по безналичному расчету. Если жилье покупается у физического лица, т. Приведу пример того, насколько негативными могут оказаться последствия неправильного оформления платежных документов.

Гражданско-правовые вопросы (услуги ЖКУ, страхование, медицина, образование, потребители)

Роман Бевзенко, профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп" Договор — это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов,который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон. Однако далеко не всегда прекращение договорных обязательств наступает вследствие достижения целей договора. Зачастую договор приходится расторгать в связи с самыми разными обстоятельствами. При этом нестандартные ситуации на практике возникают постоянно, особенно с учетом поправок в ГК РФ, вступивших в силу 1 июня года Федеральный закон от 8 марта г. Разобраться в некоторых из таких ситуаций на очередном онлайн-семинаре , проводимом компанией "Гарант", помог Роман Бевзенко, профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании "Пепеляев Групп".

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 12
  1. niastenamcon

    И для тех кто сомневается что землю можно легко получить. За неделю в Госкадастре было принято 1269 приказов про выделение участков, и это только для участников АТО.

  2. Эмиль

    Откуда в Украине выплыло слово ЕВРО?

  3. marriwin

    Поймали бухим сразу поехали в наркологичку. Там ребята все сговорчивые. И все норм

  4. Алла

    У нас в городе Ивано-Франковск налоговую так сократили, что если нужно что-то узнать там, то некому дать консультацию. Кто будет проверять физлиц, если налоговиков сократили в разы?

  5. Трифон

    Если не зарегистрированные сотрудники работают в отдельном офисе адрес которого нигде не прописан, там колл центр то возможно к ним добраться проверке?)

  6. achisenboo

    Кроме этого, истец ещё и признал, в пояснениях, что пригнал авто для личного пользования, что даёт основании выписать штраф в размере 300 .

  7. hulhyages

    Все так і є, також цю тему на початку зрозумів

  8. Сильвия

    Как всегда кратко и по делу спасибо Вам !

  9. Леокадия

    Сними как открыть семейную ферму по розвинених коров и свиней!

  10. Борислава

    То есть на алкашей спускать собак в принципе безопасно. а что делать с бродячими?

  11. Лидия

    Как можно к Вам в личке обратится, чтобы совет Вам получить? Там несколько вопросов.

  12. Якуб

    Шикарный КАПКАН!Браво Пэтя и ОПГ!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных